Investir T4 / 4 Pièces à MarlyHauts-de-France • 11 980 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Marly : prix, rendements, opportunités. 49 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Marly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Marly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 49 ventes analysées.

1 807€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

1 024€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Marly ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 807€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 1 024€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Marly offre un marché immobilier très attractif avec 49 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Marly

162 630€ • 1 024€/mois

🏠

162 630€

0€

+536€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-0€ Mensualité

-488€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Marly

162 630€ • 1 024€/mois

🏠

32 526€

130 104€

+16€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-520€ Mensualité

-488€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Marly

162 630€ • 1 024€/mois

🏠

16 263€

146 367€

-49€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-585€ Mensualité

-488€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.