Investir T4 / 4 Pièces à MaubeugeHauts-de-France • 28 879 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Maubeuge : prix, rendements, opportunités. 136 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Maubeuge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Maubeuge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 136 ventes analysées.

1 144€/m²

Prix au m²

10.3%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Maubeuge ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 144€/m² • Rendement: 10.3% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Maubeuge offre un marché immobilier très attractif avec 136 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Maubeuge

102 960€ • 880€/mois

🏠

102 960€

0€

+571€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-309€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Maubeuge

102 960€ • 880€/mois

🏠

20 592€

82 368€

+242€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-329€ Mensualité

-309€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Maubeuge

102 960€ • 880€/mois

🏠

10 296€

92 664€

+200€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-371€ Mensualité

-309€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.