Investir T2 / 2 Pièces à MéruHauts-de-France • 14 091 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Méru : prix, rendements, opportunités. 220 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Méru - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Méru pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 220 ventes analysées.

2 257€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

731€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Méru ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 257€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 731€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Méru offre un marché immobilier très attractif avec 220 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Méru

112 850€ • 731€/mois

🏠

112 850€

0€

+392€

Cash-flow Mensuel

+731€ Loyer

-0€ Mensualité

-339€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Méru

112 850€ • 731€/mois

🏠

22 570€

90 280€

+31€

Cash-flow Mensuel

+731€ Loyer

-361€ Mensualité

-339€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Méru

112 850€ • 731€/mois

🏠

11 285€

101 565€

-14€

Cash-flow Mensuel

+731€ Loyer

-406€ Mensualité

-339€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.