Investir T4 / 4 Pièces à MéruHauts-de-France • 14 091 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Méru : prix, rendements, opportunités. 220 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Méru - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Méru pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 220 ventes analysées.

2 257€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

1 170€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Méru ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 257€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 1 170€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Méru offre un marché immobilier très attractif avec 220 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Méru

203 130€ • 1 170€/mois

🏠

203 130€

0€

+561€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-0€ Mensualité

-609€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Méru

203 130€ • 1 170€/mois

🏠

40 626€

162 504€

-89€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-650€ Mensualité

-609€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Méru

203 130€ • 1 170€/mois

🏠

20 313€

182 817€

-170€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-731€ Mensualité

-609€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.