Investir T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-CormeillesÎle-de-France • 22 390 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles : prix, rendements, opportunités. 185 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 185 ventes analysées.

4 261€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 100€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 261€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 100€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles offre un marché immobilier très attractif avec 185 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montigny-lès-Cormeilles

213 050€ • 1 100€/mois

🏠

213 050€

0€

+461€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-0€ Mensualité

-639€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montigny-lès-Cormeilles

213 050€ • 1 100€/mois

🏠

42 610€

170 440€

-221€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-682€ Mensualité

-639€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montigny-lès-Cormeilles

213 050€ • 1 100€/mois

🏠

21 305€

191 745€

-306€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-767€ Mensualité

-639€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.