Investir T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-CormeillesÎle-de-France • 22 390 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles : prix, rendements, opportunités. 185 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 185 ventes analysées.

4 261€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 261€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 430€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles offre un marché immobilier très attractif avec 185 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montigny-lès-Cormeilles

298 270€ • 1 430€/mois

🏠

298 270€

0€

+535€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-895€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montigny-lès-Cormeilles

298 270€ • 1 430€/mois

🏠

59 654€

238 616€

-419€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-954€ Mensualité

-895€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montigny-lès-Cormeilles

298 270€ • 1 430€/mois

🏠

29 827€

268 443€

-539€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1074€ Mensualité

-895€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.