Investir T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-CormeillesÎle-de-France • 22 390 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles : prix, rendements, opportunités. 185 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 185 ventes analysées.

4 261€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 261€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Cormeilles offre un marché immobilier très attractif avec 185 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montigny-lès-Cormeilles

383 490€ • 1 760€/mois

🏠

383 490€

0€

+610€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-0€ Mensualité

-1150€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montigny-lès-Cormeilles

383 490€ • 1 760€/mois

🏠

76 698€

306 792€

-617€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1227€ Mensualité

-1150€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montigny-lès-Cormeilles

383 490€ • 1 760€/mois

🏠

38 349€

345 141€

-771€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1381€ Mensualité

-1150€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.