Investir Maison à Nogent-sur-MarneÎle-de-France • 32 998 habitants

Guide complet investissement Maison à Nogent-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 431 biens analysés.

Maison à Nogent-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Nogent-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 431 ventes analysées.

7 054€/m²

Prix au m²

2.1%

Rendement Brut

1 252€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Nogent-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 054€/m² • Rendement: 2.1% • Loyer: 1 252€/mois

Le Maison à Nogent-sur-Marne offre un marché immobilier modéré avec 431 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Nogent-sur-Marne

705 400€ • 1 252€/mois

🏠

705 400€

0€

-864€

Cash-flow Mensuel

+1252€ Loyer

-0€ Mensualité

-2116€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Nogent-sur-Marne

705 400€ • 1 252€/mois

🏠

141 080€

564 320€

-3121€

Cash-flow Mensuel

+1252€ Loyer

-2257€ Mensualité

-2116€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Nogent-sur-Marne

705 400€ • 1 252€/mois

🏠

70 540€

634 860€

-3403€

Cash-flow Mensuel

+1252€ Loyer

-2539€ Mensualité

-2116€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.