Investir T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-MarneÎle-de-France • 32 998 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 431 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 431 ventes analysées.

6 570€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 199€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 570€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 199€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 431 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nogent-sur-Marne

328 500€ • 1 199€/mois

🏠

328 500€

0€

+213€

Cash-flow Mensuel

+1199€ Loyer

-0€ Mensualité

-986€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nogent-sur-Marne

328 500€ • 1 199€/mois

🏠

65 700€

262 800€

-838€

Cash-flow Mensuel

+1199€ Loyer

-1051€ Mensualité

-986€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nogent-sur-Marne

328 500€ • 1 199€/mois

🏠

32 850€

295 650€

-970€

Cash-flow Mensuel

+1199€ Loyer

-1183€ Mensualité

-986€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.