Investir T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-MarneÎle-de-France • 32 998 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 431 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 431 ventes analysées.

6 570€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 559€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 570€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 559€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 431 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Nogent-sur-Marne

459 900€ • 1 559€/mois

🏠

459 900€

0€

+179€

Cash-flow Mensuel

+1559€ Loyer

-0€ Mensualité

-1380€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Nogent-sur-Marne

459 900€ • 1 559€/mois

🏠

91 980€

367 920€

-1293€

Cash-flow Mensuel

+1559€ Loyer

-1472€ Mensualité

-1380€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Nogent-sur-Marne

459 900€ • 1 559€/mois

🏠

45 990€

413 910€

-1477€

Cash-flow Mensuel

+1559€ Loyer

-1656€ Mensualité

-1380€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.