Investir T2 / 2 Pièces à Noisy-le-GrandÎle-de-France • 71 632 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Noisy-le-Grand : prix, rendements, opportunités. 808 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Noisy-le-Grand - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Noisy-le-Grand pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 808 ventes analysées.

4 500€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Noisy-le-Grand ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 500€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 880€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Noisy-le-Grand offre un marché immobilier attractif avec 808 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Noisy-le-Grand

225 000€ • 880€/mois

🏠

225 000€

0€

+205€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-675€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Noisy-le-Grand

225 000€ • 880€/mois

🏠

45 000€

180 000€

-515€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-720€ Mensualité

-675€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Noisy-le-Grand

225 000€ • 880€/mois

🏠

22 500€

202 500€

-605€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-810€ Mensualité

-675€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.