Investir T4 / 4 Pièces à Noisy-le-GrandÎle-de-France • 71 632 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Noisy-le-Grand : prix, rendements, opportunités. 808 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Noisy-le-Grand - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Noisy-le-Grand pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 808 ventes analysées.

4 500€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 408€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Noisy-le-Grand ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 500€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 408€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Noisy-le-Grand offre un marché immobilier attractif avec 808 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Noisy-le-Grand

405 000€ • 1 408€/mois

🏠

405 000€

0€

+193€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-0€ Mensualité

-1215€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Noisy-le-Grand

405 000€ • 1 408€/mois

🏠

81 000€

324 000€

-1103€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1296€ Mensualité

-1215€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Noisy-le-Grand

405 000€ • 1 408€/mois

🏠

40 500€

364 500€

-1265€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1458€ Mensualité

-1215€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.