Investir T3 / 3 Pièces à Noisy-le-GrandÎle-de-France • 71 632 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Noisy-le-Grand : prix, rendements, opportunités. 808 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Noisy-le-Grand - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Noisy-le-Grand pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 808 ventes analysées.

4 500€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Noisy-le-Grand ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 500€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 144€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Noisy-le-Grand offre un marché immobilier attractif avec 808 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Noisy-le-Grand

315 000€ • 1 144€/mois

🏠

315 000€

0€

+199€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-945€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Noisy-le-Grand

315 000€ • 1 144€/mois

🏠

63 000€

252 000€

-809€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1008€ Mensualité

-945€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Noisy-le-Grand

315 000€ • 1 144€/mois

🏠

31 500€

283 500€

-935€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1134€ Mensualité

-945€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.