Investir T2 / 2 Pièces à Pont-Sainte-MaxenceHauts-de-France • 12 343 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Pont-Sainte-Maxence : prix, rendements, opportunités. 169 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Pont-Sainte-Maxence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Pont-Sainte-Maxence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 169 ventes analysées.

2 372€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Pont-Sainte-Maxence ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 372€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Pont-Sainte-Maxence offre un marché immobilier très attractif avec 169 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Pont-Sainte-Maxence

118 600€ • 600€/mois

🏠

118 600€

0€

+244€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-356€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Pont-Sainte-Maxence

118 600€ • 600€/mois

🏠

23 720€

94 880€

-136€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-380€ Mensualité

-356€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Pont-Sainte-Maxence

118 600€ • 600€/mois

🏠

11 860€

106 740€

-183€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-427€ Mensualité

-356€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.