Investir T2 / 2 Pièces à RaismesHauts-de-France • 12 140 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Raismes : prix, rendements, opportunités. 60 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Raismes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Raismes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 60 ventes analysées.

1 083€/m²

Prix au m²

12.5%

Rendement Brut

564€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Raismes ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 083€/m² • Rendement: 12.5% • Loyer: 564€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Raismes offre un marché immobilier très attractif avec 60 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Raismes

54 150€ • 564€/mois

🏠

54 150€

0€

+402€

Cash-flow Mensuel

+564€ Loyer

-0€ Mensualité

-162€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Raismes

54 150€ • 564€/mois

🏠

10 830€

43 320€

+229€

Cash-flow Mensuel

+564€ Loyer

-173€ Mensualité

-162€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Raismes

54 150€ • 564€/mois

🏠

5 415€

48 735€

+207€

Cash-flow Mensuel

+564€ Loyer

-195€ Mensualité

-162€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.