Investir T3 / 3 Pièces à RaismesHauts-de-France • 12 140 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Raismes : prix, rendements, opportunités. 60 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Raismes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Raismes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 60 ventes analysées.

1 083€/m²

Prix au m²

11.6%

Rendement Brut

733€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Raismes ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 083€/m² • Rendement: 11.6% • Loyer: 733€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Raismes offre un marché immobilier très attractif avec 60 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Raismes

75 810€ • 733€/mois

🏠

75 810€

0€

+506€

Cash-flow Mensuel

+733€ Loyer

-0€ Mensualité

-227€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Raismes

75 810€ • 733€/mois

🏠

15 162€

60 648€

+263€

Cash-flow Mensuel

+733€ Loyer

-243€ Mensualité

-227€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Raismes

75 810€ • 733€/mois

🏠

7 581€

68 229€

+233€

Cash-flow Mensuel

+733€ Loyer

-273€ Mensualité

-227€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.