Investir T4 / 4 Pièces à Romilly-sur-SeineGrand Est • 14 751 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Romilly-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 238 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Romilly-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Romilly-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 238 ventes analysées.

1 199€/m²

Prix au m²

9.7%

Rendement Brut

872€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Romilly-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 199€/m² • Rendement: 9.7% • Loyer: 872€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Romilly-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 238 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Romilly-sur-Seine

107 910€ • 872€/mois

🏠

107 910€

0€

+548€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-0€ Mensualité

-324€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Romilly-sur-Seine

107 910€ • 872€/mois

🏠

21 582€

86 328€

+203€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-345€ Mensualité

-324€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Romilly-sur-Seine

107 910€ • 872€/mois

🏠

10 791€

97 119€

+160€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-388€ Mensualité

-324€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.