Investir T2 / 2 Pièces à Saint-André-de-CubzacNouvelle-Aquitaine • 12 786 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-André-de-Cubzac : prix, rendements, opportunités. 449 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-André-de-Cubzac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-André-de-Cubzac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 449 ventes analysées.

2 294€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-André-de-Cubzac ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 294€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-André-de-Cubzac offre un marché immobilier très attractif avec 449 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-André-de-Cubzac

114 700€ • 680€/mois

🏠

114 700€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-344€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-André-de-Cubzac

114 700€ • 680€/mois

🏠

22 940€

91 760€

-31€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-367€ Mensualité

-344€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-André-de-Cubzac

114 700€ • 680€/mois

🏠

11 470€

103 230€

-77€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-413€ Mensualité

-344€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.