Investir T4 / 4 Pièces à Saint-André-de-CubzacNouvelle-Aquitaine • 12 786 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-André-de-Cubzac : prix, rendements, opportunités. 449 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-André-de-Cubzac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-André-de-Cubzac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 449 ventes analysées.

2 294€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-André-de-Cubzac ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 294€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-André-de-Cubzac offre un marché immobilier très attractif avec 449 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-André-de-Cubzac

206 460€ • 1 088€/mois

🏠

206 460€

0€

+469€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-619€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-André-de-Cubzac

206 460€ • 1 088€/mois

🏠

41 292€

165 168€

-192€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-661€ Mensualité

-619€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-André-de-Cubzac

206 460€ • 1 088€/mois

🏠

20 646€

185 814€

-274€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-743€ Mensualité

-619€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.