Investir T3 / 3 Pièces à Saint-André-de-CubzacNouvelle-Aquitaine • 12 786 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-André-de-Cubzac : prix, rendements, opportunités. 449 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-André-de-Cubzac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-André-de-Cubzac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 449 ventes analysées.

2 294€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

884€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-André-de-Cubzac ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 294€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 884€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-André-de-Cubzac offre un marché immobilier très attractif avec 449 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-André-de-Cubzac

160 580€ • 884€/mois

🏠

160 580€

0€

+402€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-0€ Mensualité

-482€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-André-de-Cubzac

160 580€ • 884€/mois

🏠

32 116€

128 464€

-112€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-514€ Mensualité

-482€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-André-de-Cubzac

160 580€ • 884€/mois

🏠

16 058€

144 522€

-176€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-578€ Mensualité

-482€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.