Investir T2 / 2 Pièces à Saint-André-les-VergersGrand Est • 12 695 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-André-les-Vergers : prix, rendements, opportunités. 134 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-André-les-Vergers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-André-les-Vergers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 134 ventes analysées.

1 693€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-André-les-Vergers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 693€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-André-les-Vergers offre un marché immobilier très attractif avec 134 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-André-les-Vergers

84 650€ • 620€/mois

🏠

84 650€

0€

+366€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-254€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-André-les-Vergers

84 650€ • 620€/mois

🏠

16 930€

67 720€

+95€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-271€ Mensualité

-254€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-André-les-Vergers

84 650€ • 620€/mois

🏠

8 465€

76 185€

+61€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-305€ Mensualité

-254€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.