Investir T4 / 4 Pièces à Saint-André-les-VergersGrand Est • 12 695 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-André-les-Vergers : prix, rendements, opportunités. 134 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-André-les-Vergers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-André-les-Vergers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 134 ventes analysées.

1 693€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-André-les-Vergers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 693€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-André-les-Vergers offre un marché immobilier très attractif avec 134 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-André-les-Vergers

152 370€ • 992€/mois

🏠

152 370€

0€

+535€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-457€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-André-les-Vergers

152 370€ • 992€/mois

🏠

30 474€

121 896€

+47€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-488€ Mensualité

-457€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-André-les-Vergers

152 370€ • 992€/mois

🏠

15 237€

137 133€

-14€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-549€ Mensualité

-457€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.