Investir T2 / 2 Pièces à Saint-CyprienOccitanie • 11 995 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Cyprien : prix, rendements, opportunités. 586 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Cyprien - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Cyprien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 586 ventes analysées.

3 972€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Cyprien ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 972€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Cyprien offre un marché immobilier modéré avec 586 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Cyprien

198 600€ • 650€/mois

🏠

198 600€

0€

+54€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-596€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Cyprien

198 600€ • 650€/mois

🏠

39 720€

158 880€

-582€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-636€ Mensualité

-596€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Cyprien

198 600€ • 650€/mois

🏠

19 860€

178 740€

-661€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-715€ Mensualité

-596€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.