Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Dié-des-VosgesGrand Est • 19 324 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges : prix, rendements, opportunités. 128 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 128 ventes analysées.

1 291€/m²

Prix au m²

9.5%

Rendement Brut

510€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 291€/m² • Rendement: 9.5% • Loyer: 510€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges offre un marché immobilier très attractif avec 128 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Dié-des-Vosges

64 550€ • 510€/mois

🏠

64 550€

0€

+316€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-0€ Mensualité

-194€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Dié-des-Vosges

64 550€ • 510€/mois

🏠

12 910€

51 640€

+109€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-207€ Mensualité

-194€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Dié-des-Vosges

64 550€ • 510€/mois

🏠

6 455€

58 095€

+84€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-232€ Mensualité

-194€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.