Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Dié-des-VosgesGrand Est • 19 324 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges : prix, rendements, opportunités. 128 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 128 ventes analysées.

1 291€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

816€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 291€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 816€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Dié-des-Vosges offre un marché immobilier très attractif avec 128 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Dié-des-Vosges

116 190€ • 816€/mois

🏠

116 190€

0€

+467€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-0€ Mensualité

-349€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Dié-des-Vosges

116 190€ • 816€/mois

🏠

23 238€

92 952€

+95€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-372€ Mensualité

-349€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Dié-des-Vosges

116 190€ • 816€/mois

🏠

11 619€

104 571€

+49€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-418€ Mensualité

-349€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.