Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Fargeau-PonthierryÎle-de-France • 15 117 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry : prix, rendements, opportunités. 231 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 231 ventes analysées.

2 963€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

1 139€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 963€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 1 139€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry offre un marché immobilier très attractif avec 231 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Fargeau-Ponthierry

207 410€ • 1 139€/mois

🏠

207 410€

0€

+517€

Cash-flow Mensuel

+1139€ Loyer

-0€ Mensualité

-622€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Fargeau-Ponthierry

207 410€ • 1 139€/mois

🏠

41 482€

165 928€

-147€

Cash-flow Mensuel

+1139€ Loyer

-664€ Mensualité

-622€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Fargeau-Ponthierry

207 410€ • 1 139€/mois

🏠

20 741€

186 669€

-230€

Cash-flow Mensuel

+1139€ Loyer

-747€ Mensualité

-622€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.