Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Fargeau-PonthierryÎle-de-France • 15 117 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry : prix, rendements, opportunités. 231 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 231 ventes analysées.

2 963€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 402€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 963€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 402€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry offre un marché immobilier très attractif avec 231 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Fargeau-Ponthierry

266 670€ • 1 402€/mois

🏠

266 670€

0€

+602€

Cash-flow Mensuel

+1402€ Loyer

-0€ Mensualité

-800€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Fargeau-Ponthierry

266 670€ • 1 402€/mois

🏠

53 334€

213 336€

-251€

Cash-flow Mensuel

+1402€ Loyer

-853€ Mensualité

-800€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Fargeau-Ponthierry

266 670€ • 1 402€/mois

🏠

26 667€

240 003€

-358€

Cash-flow Mensuel

+1402€ Loyer

-960€ Mensualité

-800€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.