Investir Maison à Saint-Gély-du-FescOccitanie • 10 530 habitants

Guide complet investissement Maison à Saint-Gély-du-Fesc : prix, rendements, opportunités. 276 biens analysés.

Maison à Saint-Gély-du-Fesc - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Saint-Gély-du-Fesc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Occitanie • Données basées sur 276 ventes analysées.

4 367€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 250€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Saint-Gély-du-Fesc ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 367€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 250€/mois

Le Maison à Saint-Gély-du-Fesc offre un marché immobilier modéré avec 276 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Saint-Gély-du-Fesc

436 700€ • 1 250€/mois

🏠

436 700€

0€

-60€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-0€ Mensualité

-1310€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Saint-Gély-du-Fesc

436 700€ • 1 250€/mois

🏠

87 340€

349 360€

-1457€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-1397€ Mensualité

-1310€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Saint-Gély-du-Fesc

436 700€ • 1 250€/mois

🏠

43 670€

393 030€

-1632€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-1572€ Mensualité

-1310€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.