Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Gély-du-FescOccitanie • 10 530 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc : prix, rendements, opportunités. 276 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 276 ventes analysées.

4 650€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 141€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 650€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 141€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc offre un marché immobilier attractif avec 276 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Gély-du-Fesc

325 500€ • 1 141€/mois

🏠

325 500€

0€

+164€

Cash-flow Mensuel

+1141€ Loyer

-0€ Mensualité

-977€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Gély-du-Fesc

325 500€ • 1 141€/mois

🏠

65 100€

260 400€

-878€

Cash-flow Mensuel

+1141€ Loyer

-1042€ Mensualité

-977€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Gély-du-Fesc

325 500€ • 1 141€/mois

🏠

32 550€

292 950€

-1008€

Cash-flow Mensuel

+1141€ Loyer

-1172€ Mensualité

-977€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.