Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Gély-du-FescOccitanie • 10 530 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc : prix, rendements, opportunités. 276 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 276 ventes analysées.

4 650€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

878€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 650€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 878€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Gély-du-Fesc offre un marché immobilier attractif avec 276 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Gély-du-Fesc

232 500€ • 878€/mois

🏠

232 500€

0€

+180€

Cash-flow Mensuel

+878€ Loyer

-0€ Mensualité

-698€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Gély-du-Fesc

232 500€ • 878€/mois

🏠

46 500€

186 000€

-564€

Cash-flow Mensuel

+878€ Loyer

-744€ Mensualité

-698€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Gély-du-Fesc

232 500€ • 878€/mois

🏠

23 250€

209 250€

-657€

Cash-flow Mensuel

+878€ Loyer

-837€ Mensualité

-698€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.