Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-VédasOccitanie • 13 300 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Védas : prix, rendements, opportunités. 181 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Védas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Védas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 181 ventes analysées.

4 393€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 243€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Védas ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 393€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 243€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Védas offre un marché immobilier modéré avec 181 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Jean-de-Védas

395 370€ • 1 243€/mois

🏠

395 370€

0€

+57€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-0€ Mensualité

-1186€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Jean-de-Védas

395 370€ • 1 243€/mois

🏠

79 074€

316 296€

-1208€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-1265€ Mensualité

-1186€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Jean-de-Védas

395 370€ • 1 243€/mois

🏠

39 537€

355 833€

-1366€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-1423€ Mensualité

-1186€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.