Investir T2 / 2 Pièces à Saint-MaloBretagne • 47 255 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Malo : prix, rendements, opportunités. 803 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Malo - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Malo pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 803 ventes analysées.

5 014€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Malo ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 014€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Malo offre un marché immobilier modéré avec 803 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Malo

250 700€ • 680€/mois

🏠

250 700€

0€

-72€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-752€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Malo

250 700€ • 680€/mois

🏠

50 140€

200 560€

-874€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-802€ Mensualité

-752€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Malo

250 700€ • 680€/mois

🏠

25 070€

225 630€

-975€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-903€ Mensualité

-752€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.