Investir T2 / 2 Pièces à Saint-MandéÎle-de-France • 21 223 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Mandé : prix, rendements, opportunités. 369 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Mandé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Mandé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 369 ventes analysées.

9 661€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 332€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Mandé ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 661€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 332€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Mandé offre un marché immobilier modéré avec 369 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Mandé

483 050€ • 1 332€/mois

🏠

483 050€

0€

-117€

Cash-flow Mensuel

+1332€ Loyer

-0€ Mensualité

-1449€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Mandé

483 050€ • 1 332€/mois

🏠

96 610€

386 440€

-1663€

Cash-flow Mensuel

+1332€ Loyer

-1546€ Mensualité

-1449€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Mandé

483 050€ • 1 332€/mois

🏠

48 305€

434 745€

-1856€

Cash-flow Mensuel

+1332€ Loyer

-1739€ Mensualité

-1449€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.