Investir T3 / 3 Pièces à Saint-MandéÎle-de-France • 21 223 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Mandé : prix, rendements, opportunités. 369 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Mandé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Mandé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 369 ventes analysées.

9 661€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

1 732€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Mandé ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 661€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 1 732€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Mandé offre un marché immobilier modéré avec 369 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Mandé

676 270€ • 1 732€/mois

🏠

676 270€

0€

-297€

Cash-flow Mensuel

+1732€ Loyer

-0€ Mensualité

-2029€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Mandé

676 270€ • 1 732€/mois

🏠

135 254€

541 016€

-2461€

Cash-flow Mensuel

+1732€ Loyer

-2164€ Mensualité

-2029€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Mandé

676 270€ • 1 732€/mois

🏠

67 627€

608 643€

-2732€

Cash-flow Mensuel

+1732€ Loyer

-2435€ Mensualité

-2029€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.