Investir T4 / 4 Pièces à Saint-MandéÎle-de-France • 21 223 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Mandé : prix, rendements, opportunités. 369 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Mandé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Mandé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 369 ventes analysées.

9 661€/m²

Prix au m²

2.9%

Rendement Brut

2 131€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Mandé ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 661€/m² • Rendement: 2.9% • Loyer: 2 131€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Mandé offre un marché immobilier modéré avec 369 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Mandé

869 490€ • 2 131€/mois

🏠

869 490€

0€

-477€

Cash-flow Mensuel

+2131€ Loyer

-0€ Mensualité

-2608€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Mandé

869 490€ • 2 131€/mois

🏠

173 898€

695 592€

-3259€

Cash-flow Mensuel

+2131€ Loyer

-2782€ Mensualité

-2608€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Mandé

869 490€ • 2 131€/mois

🏠

86 949€

782 541€

-3607€

Cash-flow Mensuel

+2131€ Loyer

-3130€ Mensualité

-2608€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.