Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Ouen-sur-SeineÎle-de-France • 53 041 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 646 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 646 ventes analysées.

6 722€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 100€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 722€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 100€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine offre un marché immobilier modéré avec 646 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Ouen-sur-Seine

336 100€ • 1 100€/mois

🏠

336 100€

0€

+92€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-0€ Mensualité

-1008€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Ouen-sur-Seine

336 100€ • 1 100€/mois

🏠

67 220€

268 880€

-984€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-1076€ Mensualité

-1008€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Ouen-sur-Seine

336 100€ • 1 100€/mois

🏠

33 610€

302 490€

-1118€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-1210€ Mensualité

-1008€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.