Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Ouen-sur-SeineÎle-de-France • 53 041 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 646 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 646 ventes analysées.

6 722€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 722€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 430€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Ouen-sur-Seine offre un marché immobilier modéré avec 646 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Ouen-sur-Seine

470 540€ • 1 430€/mois

🏠

470 540€

0€

+18€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-1412€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Ouen-sur-Seine

470 540€ • 1 430€/mois

🏠

94 108€

376 432€

-1488€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1506€ Mensualité

-1412€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Ouen-sur-Seine

470 540€ • 1 430€/mois

🏠

47 054€

423 486€

-1676€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1694€ Mensualité

-1412€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.