Investir T4 / 4 Pièces à Sanary-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 17 938 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sanary-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 609 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sanary-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sanary-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 609 ventes analysées.

6 760€/m²

Prix au m²

2.6%

Rendement Brut

1 317€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sanary-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 760€/m² • Rendement: 2.6% • Loyer: 1 317€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sanary-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 609 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sanary-sur-Mer

608 400€ • 1 317€/mois

🏠

608 400€

0€

-508€

Cash-flow Mensuel

+1317€ Loyer

-0€ Mensualité

-1825€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sanary-sur-Mer

608 400€ • 1 317€/mois

🏠

121 680€

486 720€

-2455€

Cash-flow Mensuel

+1317€ Loyer

-1947€ Mensualité

-1825€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sanary-sur-Mer

608 400€ • 1 317€/mois

🏠

60 840€

547 560€

-2698€

Cash-flow Mensuel

+1317€ Loyer

-2190€ Mensualité

-1825€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.