Investir T2 / 2 Pièces à SarregueminesGrand Est • 20 324 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sarreguemines : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sarreguemines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sarreguemines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 191 ventes analysées.

1 594€/m²

Prix au m²

9.3%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sarreguemines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 594€/m² • Rendement: 9.3% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sarreguemines offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sarreguemines

79 700€ • 620€/mois

🏠

79 700€

0€

+381€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-239€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sarreguemines

79 700€ • 620€/mois

🏠

15 940€

63 760€

+126€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-255€ Mensualité

-239€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sarreguemines

79 700€ • 620€/mois

🏠

7 970€

71 730€

+94€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-287€ Mensualité

-239€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.