Investir T3 / 3 Pièces à SarregueminesGrand Est • 20 324 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sarreguemines : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sarreguemines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sarreguemines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 191 ventes analysées.

1 594€/m²

Prix au m²

8.7%

Rendement Brut

806€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sarreguemines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 594€/m² • Rendement: 8.7% • Loyer: 806€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sarreguemines offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sarreguemines

111 580€ • 806€/mois

🏠

111 580€

0€

+471€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-0€ Mensualité

-335€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Sarreguemines

111 580€ • 806€/mois

🏠

22 316€

89 264€

+114€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-357€ Mensualité

-335€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Sarreguemines

111 580€ • 806€/mois

🏠

11 158€

100 422€

+69€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-402€ Mensualité

-335€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.