Investir T2 / 2 Pièces à Savigny-sur-OrgeÎle-de-France • 37 775 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Savigny-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 283 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Savigny-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Savigny-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 283 ventes analysées.

3 150€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

826€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Savigny-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 150€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 826€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Savigny-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 283 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Savigny-sur-Orge

157 500€ • 826€/mois

🏠

157 500€

0€

+353€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-0€ Mensualité

-473€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Savigny-sur-Orge

157 500€ • 826€/mois

🏠

31 500€

126 000€

-151€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-504€ Mensualité

-473€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Savigny-sur-Orge

157 500€ • 826€/mois

🏠

15 750€

141 750€

-214€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-567€ Mensualité

-473€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.