Investir T2 / 2 Pièces à Six-Fours-les-PlagesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 843 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Six-Fours-les-Plages : prix, rendements, opportunités. 782 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Six-Fours-les-Plages - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Six-Fours-les-Plages pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 782 ventes analysées.

5 500€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Six-Fours-les-Plages ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 500€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Six-Fours-les-Plages offre un marché immobilier modéré avec 782 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Six-Fours-les-Plages

275 000€ • 800€/mois

🏠

275 000€

0€

-25€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-825€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Six-Fours-les-Plages

275 000€ • 800€/mois

🏠

55 000€

220 000€

-905€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-880€ Mensualité

-825€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Six-Fours-les-Plages

275 000€ • 800€/mois

🏠

27 500€

247 500€

-1015€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-990€ Mensualité

-825€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.