Investir T4 / 4 Pièces à Six-Fours-les-PlagesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 843 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Six-Fours-les-Plages : prix, rendements, opportunités. 782 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Six-Fours-les-Plages - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Six-Fours-les-Plages pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 782 ventes analysées.

5 500€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Six-Fours-les-Plages ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 500€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Six-Fours-les-Plages offre un marché immobilier modéré avec 782 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Six-Fours-les-Plages

495 000€ • 1 280€/mois

🏠

495 000€

0€

-205€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1485€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Six-Fours-les-Plages

495 000€ • 1 280€/mois

🏠

99 000€

396 000€

-1789€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1584€ Mensualité

-1485€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Six-Fours-les-Plages

495 000€ • 1 280€/mois

🏠

49 500€

445 500€

-1987€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1782€ Mensualité

-1485€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.