Investir T2 / 2 Pièces à ThiersAuvergne-Rhône-Alpes • 11 686 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Thiers : prix, rendements, opportunités. 72 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Thiers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Thiers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 72 ventes analysées.

1 190€/m²

Prix au m²

9.8%

Rendement Brut

485€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Thiers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 190€/m² • Rendement: 9.8% • Loyer: 485€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Thiers offre un marché immobilier très attractif avec 72 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Thiers

59 500€ • 485€/mois

🏠

59 500€

0€

+306€

Cash-flow Mensuel

+485€ Loyer

-0€ Mensualité

-179€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Thiers

59 500€ • 485€/mois

🏠

11 900€

47 600€

+116€

Cash-flow Mensuel

+485€ Loyer

-190€ Mensualité

-179€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Thiers

59 500€ • 485€/mois

🏠

5 950€

53 550€

+92€

Cash-flow Mensuel

+485€ Loyer

-214€ Mensualité

-179€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.