Investir T3 / 3 Pièces à ThiersAuvergne-Rhône-Alpes • 11 686 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Thiers : prix, rendements, opportunités. 72 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Thiers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Thiers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 72 ventes analysées.

1 190€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

631€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Thiers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 190€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 631€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Thiers offre un marché immobilier très attractif avec 72 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Thiers

83 300€ • 631€/mois

🏠

83 300€

0€

+381€

Cash-flow Mensuel

+631€ Loyer

-0€ Mensualité

-250€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Thiers

83 300€ • 631€/mois

🏠

16 660€

66 640€

+114€

Cash-flow Mensuel

+631€ Loyer

-267€ Mensualité

-250€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Thiers

83 300€ • 631€/mois

🏠

8 330€

74 970€

+81€

Cash-flow Mensuel

+631€ Loyer

-300€ Mensualité

-250€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.