Investir T2 / 2 Pièces à Thonon-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 37 689 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Thonon-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 689 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Thonon-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Thonon-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 689 ventes analysées.

4 692€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

840€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Thonon-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 692€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 840€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Thonon-les-Bains offre un marché immobilier attractif avec 689 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Thonon-les-Bains

234 600€ • 840€/mois

🏠

234 600€

0€

+136€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-0€ Mensualité

-704€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Thonon-les-Bains

234 600€ • 840€/mois

🏠

46 920€

187 680€

-615€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-751€ Mensualité

-704€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Thonon-les-Bains

234 600€ • 840€/mois

🏠

23 460€

211 140€

-709€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-845€ Mensualité

-704€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.