Investir T3 / 3 Pièces à Thonon-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 37 689 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Thonon-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 689 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Thonon-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Thonon-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 689 ventes analysées.

4 692€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 092€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Thonon-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 692€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 092€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Thonon-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 689 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Thonon-les-Bains

328 440€ • 1 092€/mois

🏠

328 440€

0€

+107€

Cash-flow Mensuel

+1092€ Loyer

-0€ Mensualité

-985€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Thonon-les-Bains

328 440€ • 1 092€/mois

🏠

65 688€

262 752€

-944€

Cash-flow Mensuel

+1092€ Loyer

-1051€ Mensualité

-985€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Thonon-les-Bains

328 440€ • 1 092€/mois

🏠

32 844€

295 596€

-1075€

Cash-flow Mensuel

+1092€ Loyer

-1182€ Mensualité

-985€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.