Investir T4 / 4 Pièces à Thonon-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 37 689 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Thonon-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 689 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Thonon-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Thonon-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 689 ventes analysées.

4 692€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 344€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Thonon-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 692€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 344€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Thonon-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 689 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Thonon-les-Bains

422 280€ • 1 344€/mois

🏠

422 280€

0€

+77€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-0€ Mensualité

-1267€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Thonon-les-Bains

422 280€ • 1 344€/mois

🏠

84 456€

337 824€

-1274€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-1351€ Mensualité

-1267€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Thonon-les-Bains

422 280€ • 1 344€/mois

🏠

42 228€

380 052€

-1443€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-1520€ Mensualité

-1267€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.