Investir T2 / 2 Pièces à ThouarsNouvelle-Aquitaine • 13 949 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Thouars : prix, rendements, opportunités. 211 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Thouars - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Thouars pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 211 ventes analysées.

1 236€/m²

Prix au m²

9.6%

Rendement Brut

495€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Thouars ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 236€/m² • Rendement: 9.6% • Loyer: 495€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Thouars offre un marché immobilier très attractif avec 211 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Thouars

61 800€ • 495€/mois

🏠

61 800€

0€

+310€

Cash-flow Mensuel

+495€ Loyer

-0€ Mensualité

-185€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Thouars

61 800€ • 495€/mois

🏠

12 360€

49 440€

+112€

Cash-flow Mensuel

+495€ Loyer

-198€ Mensualité

-185€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Thouars

61 800€ • 495€/mois

🏠

6 180€

55 620€

+88€

Cash-flow Mensuel

+495€ Loyer

-222€ Mensualité

-185€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.