Investir T4 / 4 Pièces à ThouarsNouvelle-Aquitaine • 13 949 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Thouars : prix, rendements, opportunités. 211 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Thouars - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Thouars pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 211 ventes analysées.

1 236€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

792€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Thouars ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 236€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 792€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Thouars offre un marché immobilier très attractif avec 211 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Thouars

111 240€ • 792€/mois

🏠

111 240€

0€

+458€

Cash-flow Mensuel

+792€ Loyer

-0€ Mensualité

-334€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Thouars

111 240€ • 792€/mois

🏠

22 248€

88 992€

+102€

Cash-flow Mensuel

+792€ Loyer

-356€ Mensualité

-334€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Thouars

111 240€ • 792€/mois

🏠

11 124€

100 116€

+58€

Cash-flow Mensuel

+792€ Loyer

-400€ Mensualité

-334€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.